卖商品房需要以下手续：
议价
买方会尝试议价，卖家最好预留一些议价空间。
收定金
确定交易意向后，买方需支付定金，若买方反悔，卖家有权没收定金；若卖方反悔，则需双倍返还定金。
签约
双方需携带房本、产权人身份证等必要文件，产权人需亲自到场，若不能到场需提供委托书。
若房屋为夫妻共同财产，还需提供《配偶同意出售证明》。
审核环节
买方需进行购房资质审核，卖方需进行房屋核验，确保产权无误、无抵押等问题。
这两个审核步骤可以同时进行。
网签
网签是房地产管理部门强制要求的一步，完成网签后，同一套房源无法再次生成新合同。
资质审核和房屋核验完成后即可网签，双方可以到房产所在地的住建委办理，也可委托正规中介公司代办。
所需资料：
买方：身份证、户口本（外地户口需暂住证）、婚姻证明、银行卡。
卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
资金
卖方需要在银行开户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。
缴税、过户
交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。
过户需要准备的证件：
身份证明（如有一方无法到场需提供委托书、身份证原件及复印件）。
存量房网签信息表（原件）。
原始购房或合法票据（原件及复印件）。
办理房屋权属登记手续
房地产管理部门核实申报的成交价格，并进行现场查勘和评估。
房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
这些手续完成后，房屋所有权将顺利转移给买方，完成房屋买卖过程。建议在整个过程中，选择正规的中介机构进行代办，以确保流程的顺利进行和交易的合法性。
