土地转让需要以下材料和手续：
原土地证或土地证明材料；
原土地出让合同；
上缴税务局的土地增值税证明材料；
土地评估报告；
图件资料；
土地转让专项审计报告；
营业税上缴证明材料；
项目批复原件（受让方提供）；
企业法人营业执照、法人身份证明材料（受让方提供）；
上缴财局契税证明（受让方提供）；
城市规划部门批准的符合规划的图件资料（受让方提供）；
土地转让申请；
土地使用权转让合同；
14. 如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续。
转让流程通常包括：
交易双方提出转让、受让申请，并提供必要的材料；
审查资料及宗地情况，确认无抵押、查封、出租等情况，且权属清晰；
现场勘察，核实资料与实际情况相符；
地价评估，并提供评估报告；
填写转让审批表，核对各项内容；
缴纳相关税费；
办理土地使用权变更登记。
请注意，土地转让的具体流程和所需材料可能因地区而异，建议咨询当地土地管理部门获取最新信息
