买房时交定金是一种常见的做法，主要基于以下几个原因：
确认购房意向：
定金作为买方对房产购买意向的表示，可以确保卖方不会将房产卖给其他人。
保证合同履行：
定金作为履约担保，可以约束买卖双方履行后续购房合同义务，如按时签订正式购房合同、办理相关手续等。
占领先机主动权：
支付定金可以让买方在竞争中保持优势，避免心仪的房源被他人抢走。
法律约束：
如果卖方违约，根据法律规定，需要双倍返还定金；如果买方违约，则定金通常不退。
经济制约：
定金对卖方而言是一种经济利益上的制约，可以保证购房者的权益。
然而，需要注意的是，交定金并不是购房的必经程序。如果买卖双方协商一致，也可以直接签订商品房买卖合同，避免定金带来的风险。在交定金时，务必签订书面协议，明确双方的权利和义务，以确保交易的顺利进行
