土地使用权的性质主要可以分为以下几类：
商业用地：
指用于商业服务行业的土地，如商店、餐饮、娱乐等。根据相关法律规定，商业用地的土地使用权出让年限为40年。
住宅用地：
指用于建造住宅楼宇的土地，包括普通住宅、公寓等。根据相关法律规定，住宅用地的土地使用权出让年限为70年，且在土地使用权期限届满后，可以自动续期。
工业用地：
指用于建设工厂、车间、手工业作坊等生产场地的土地。根据相关法律规定，工业用地的土地使用权出让年限为50年。
教育、科技、文化、卫生、体育用地：
这些用地的土地使用权出让年限均为50年。
综合用地：
指包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业与居住综合用地、科研设计与办公综合用地等。综合用地的土地使用权出让年限为50年。
其他用地：
指在规划范围内，除了居住区用地之外的所有用地类型，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。其他用地的具体使用年限和性质需根据具体规划确定。
此外，土地使用权还可以分为划拨土地使用权和出让土地使用权两种。划拨土地使用权是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。出让土地使用权则是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
建议在实际应用中，了解各类土地使用权性质的具体使用年限和规定，以便合法合规地使用土地。
