房贷贷款年限的计算主要依据以下几个因素：
法定退休年龄：
贷款年限通常与借款人的法定退休年龄有关。男性一般不超过65岁，女性不超过60岁。有些银行可能要求贷款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
贷款人实际年龄：
贷款年限=国家规定的法定退休年龄（或70岁）-贷款人实际年龄。年龄越小，贷款年限越长；反之，年龄越大，贷款年限越短。
银行规定：
不同银行可能有不同的贷款年限规定。有些银行可能要求贷款人年龄与贷款期限之和不得超过个人及其配偶的法定退休年龄，而有些银行则可能要求贷款人年龄与贷款期限之和必须小于70年。
房龄：
房龄与贷款年限之和通常必须小于等于40年。房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。
贷款金额和还款能力：
贷款人应根据自己的实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过30年。贷款期限的选择需要综合考虑贷款金额和还款能力。
示例计算
假设一名男性借款人的年龄为50岁，按照男性不超过65岁的贷款规定，其贷款年限计算如下：
1. 贷款年限 = 65岁（法定退休年龄） - 50岁（实际年龄） = 15年。
建议
在选择房贷贷款年限时，建议综合考虑以下因素：
个人年龄：确保贷款年限与法定退休年龄相匹配。
还款能力：根据个人收入和支出情况，选择能够承受的还款期限。
房龄：了解房屋的建成年份，确保贷款年限与房龄之和不超过40年。
银行政策：不同银行可能有不同的贷款年限规定，选择最符合自己需求的银行进行贷款。
通过以上信息，可以更加准确地计算房贷贷款年限，并选择最适合自己的贷款方案。
