非住宅是指 除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房、厂房仓库等。具体来说，非住宅房屋可以分为以下几类：
办公用房：
包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，高标准写字楼和普通办公用房档次和设备有所不同。
商业服务用房：
包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
工业用房：
包括工厂、仓库等。
其他非居住用房屋：
如车库、商办类用房等。
非住宅与住宅的主要区别在于使用功能、使用年限和贷款政策等。非住宅的土地使用年限一般为40年或50年，而住宅的土地使用年限一般为70年。此外，非住宅房屋通常不能用于居住，而主要用于商业、办公、仓储等目的。
在实际操作中，非住宅房屋的界定通常以产权证上记载的用途为依据。如果产权证上记载为“住宅”，则该房屋为住宅；如果记载为“非住宅”，则该房屋为非住宅。
