计算房子购买时间主要依据以下原则：
房屋产权证或契税完税证明上的时间
根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）第三条第四款的规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）进一步明确了“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
合同签订时间
在某些情况下，房产的购买日期可以根据办理房产时提交给不动产登记中心的《预售合同》或《二手房交易合同》上记录的合同日期来确定。
孰先原则
如果纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购房时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
期房和现房
如果购买的是期房，那么从房屋交付使用的那一天起开始算，90天内为正常办理产权证的时间。
如果购买的是现房，那么起算日期就从签订合同的那一天开始。
查询购房时间的方法：
登录当地房管所的官网
进入房屋合同备案号查询专网，输入相关信息进行查询，系统将返回购房日期等信息。
通过手机软件查询
很多地方房管局推出了手机APP，可以方便市民随时随地查询房产信息。
第三方平台查询
也可以在第三方平台进行查询，提供相关信息即可获取购房时间。
建议：
及时办理产权证和契税完税证明：为了确保购房时间的准确性，建议购房者在房屋交付使用后尽快办理产权证和契税完税证明，并妥善保存相关文件。
咨询当地房管部门：如果在查询过程中遇到问题，可以直接联系当地房管部门进行咨询，以获取最准确的购房时间信息。
