土地卖买协议书应当包含以下内容：
双方当事人的基本信息：
包括甲方（转让人）和乙方（受让人）的名称、住所或其他联系方式。
土地的基本信息：
包括土地的位置、面积、用途、四至、宗地四至及界址点坐标等。
转让标的：
明确甲方将其承包经营的土地承包经营权转让给乙方，并说明土地的具体用途和经营项目。
转让期限：
说明土地承包经营权的转让年限，例如自某年某月某日起至某年某月某日止。
转让价格：
明确土地承包经营权的转让金额，并说明是否需要支付额外的补偿金或费用。
支付方式和时间：
说明乙方支付转让金和补偿金的方式（如一次性或分次支付）及具体支付时间。
土地交付时间和方式：
明确甲方应在何时何地将土地交付给乙方，并说明交付方式。
违约责任：
规定双方违反合同应承担的责任和赔偿方式。
税费承担：
说明双方在土地转让过程中应承担的税费及其他相关费用。
争议解决方式：
约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
其他条款：
包括合同的生效条件、补充协议、不可抗力情形的处理等。
签名和日期：
合同最后应有双方当事人的签名和签订日期。
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土地卖买协议书
甲方（转让人）：
姓名/名称：
住所/地址：
联系方式：
乙方（受让人）：
姓名/名称：
住所/地址：
联系方式：
一、地块概况
1. 该地块位于__市__路，占地面积为__平方米（折__亩）。
2. 宗地四至及界址点坐标详见附件《土地使用权座落及现状》。
3. 现该地块的用途为商住用地，属开发用地。
二、转让方式
1. 甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司，甲方以所售卖的土地作价入股认缴注册资本，占70%股权；乙方以货币出资200万一次性出资注册资本，占30%股权。
2. 甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。
3. 土地的转让价为__万元/亩，转让总价为人民币__万元。
4. 乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：
- 第一期定金，地价款的5%，计人民币__万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。
- 第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的30%，计人民币__万元。
- 第三期，办结该土地的国有土地使用证后10个工作日内支付地价款的55%，计人民币__万元，余下10%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。
三、违约责任
1. 甲方诚邀乙方参与其__亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计__万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起20个工作日内支付此款。
2. 乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过20个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
3. 甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。
四、其他
1. 在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。
2. 乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
3. 本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4. 本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
5. 本协议经各方代表签字盖章后生效。
6. 本协议一式四份，双方各执两份。
甲方（盖章）：
代表：
日期：
乙方（盖章）：
代表：
日期：
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请根据实际情况调整和完善上述模板，确保所有必要条款都已包含，并且符合相关法律法规的要求。在签订正式合同之前，建议由专业律师进行审核。
