出售毛坯房可以按照以下步骤进行：
整理与装修
对毛坯房进行简单的整理和装修，使其看起来更加整洁和吸引人，这样可以提高买家对房子的好感度，从而加速出售速度。
选择销售渠道
挂中介：可以拨打中介公司的电话，将房屋信息告知，并强调要对方大力推荐。如果是毛坯房，视情况可将钥匙给他们。选择四到五家中介公司进行推广，以增加曝光率。
网络渠道：通过58同城、安居客等网络平台发布信息，这样不仅可以节省中介费，还能加快出售速度。但需要注意的是，这样会让你的信息曝光，可能会接到较多的中介电话。
贴广告：在小区公示栏贴广告，或者和物业公司说你想卖房子，希望他们帮忙关注一下，这样也能增加潜在买家的接触机会。
初步交流
买卖双方需就房屋价格、支付方式、交房日期等关键要素进行沟通，明确费用承担，包括税费、中介费等，以达成初步口头协议。
签订合同
双方签订买卖合同，合同内容应涵盖房屋价格、定金、首期款等财务安排，以及资金监管、贷款申请时间、税费支付方式等条款。合同签订后，买方需支付定金。
资金监管与过户
买方需要按照协议支付定金和一部分房款，双方共同到房产交易登记中心提交过户申请，完成过户手续。过户通常需要5个工作日左右。
缴税与贷款
根据房屋性质，买方和卖方分别承担相应的税费。买方在贷款审批通过后，银行会将贷款款项支付给卖方。
交房
过户完成后，买方需到指定窗口缴费并领取新的房产证。担保公司会同银行在房产登记中心进行新房产证的抵押登记，确认无误后，将首期款转给卖方，并扣除相应的赎楼贷款。最终，买卖双方办理房屋交接，包括水电过户等事项。
通过以上步骤，你可以有效地出售毛坯房。建议在出售过程中保持与买家的良好沟通，确保双方对交易细节达成一致，以减少后续纠纷。
