2016年房屋过户费的计算主要依据房屋是否满五年、是否唯一住房以及是否首次购房等因素。以下是具体的费用构成：
契税
评估额初次90平方米内1%。
90平方米~140平方米内1.5%。
超过140平方米或非首次3%。
所得税
按全额的1%征收，由卖方承担，但实际交易中通常由购房者承担。
北京地区按差额的20%征收，满五年唯一住房可减免。
交易费
4元/平方米。
6元/平方米（买卖双方各承担一半）。
转移登记费
80元。
印花税
5元。
营业税
满2年且面积大于144平方米的，卖方需缴纳5.6%。
普通住房满五年可减免。
其他费用
测绘费1.36元/平方米（买方承担）。
评估费0.5%（评估额，允许浮动，买方承担）。
工本费80元，买方需支付工本印花税5元。
建议
首次购房且面积小于90平方米：主要缴纳契税1%和交易费4元/平方米。
首次购房且面积在90-140平方米：主要缴纳契税1.5%和交易费4元/平方米。
非首次购房或面积超过140平方米：主要缴纳契税3%和交易费6元/平方米。
卖方需注意：营业税和个人所得税的承担及减免政策需仔细了解，以避免不必要的纠纷。
这些费用标准和计算方法在2016年适用，实际情况可能因地区和政策的不同而有所差异。建议在办理房屋过户时，详细咨询当地房产管理部门或中介机构以获取最准确的信息。
