夫妻房产分割的方式主要有以下几种：
自愿协议分割
双方自愿协商，通过协议书或离婚协议书进行房产分割。这种方式灵活快速，减少冲突，是和平分手的理想选择。
司法裁决分割
当双方无法达成协议时，可以向法院提起诉讼，由法院裁决。这种方式具有法律强制性，确保房产分割的公正性和合理性。
竞价取得与补偿
当双方都想要房产时，可以通过竞价方式决定归属，并对另一方进行补偿。这种方式公平竞争，确保双方都能得到满意的结果。
房产拍卖与分割拍卖款
当双方都不想要房产时，可以选择拍卖房产，分割拍卖所得款项。这种方式避免房产闲置或贬值，确保双方获得经济利益。
公证分割
委托公证处进行房产分割，制定公证书。这种方式公证分割具有法律效力，确保分割的公正性和合法性。
具体情况下的房产分割
只属于夫妻一方的房产
婚前或婚内全款购房：如果一方全款购房且产权登记在自己名下，离婚时房产归出资方所有。
婚内父母全款购房：父母全款购房且产权登记在子女名下，房产视为子女个人财产。
婚内受赠房产：受赠房产且赠与合同明确只归一方所有，房产为个人财产。
婚内继承房产：继承房产且产权登记在被继承人名下，房产归被继承人所有。
婚前或婚内首付，一方用婚前财产还贷：产权登记在出资人名下，房产按出资比例分割。
夫妻共同房产
婚前购房，婚后加名：婚前购房，婚后产权证上加配偶名，视为共同财产。
婚后父母全款购房，产权证写双方名字：视为对夫妻双方的赠与，为共同财产。
婚后共同买房还贷：无论产权证上写谁的名字，均为共同财产。
婚前或婚后一方或其父母付首付，夫妻共同还贷：产权证上写双方名字，则整个房产为共同财产。
分割时考虑的因素
在分割房产时，应考虑房产的市场价值、剩余贷款、装修投入等因素，以确保公平合理。
建议
尽量协商一致：通过自愿协议分割，可以避免法律诉讼，节省时间和精力。
评估与竞价：如果协商不一致，可以通过评估公司评估房产价值，然后进行竞价，确保双方利益最大化。
法律咨询：在分割过程中，建议咨询专业律师，确保分割方式符合法律规定，避免后续纠纷。
希望这些信息对你有所帮助。
