扩建审批需要根据具体情况向不同的部门提交申请。以下是主要的审批部门和相关手续:
村委会(居委会)
申请人需要携带身份证、户口本、老房权证等相关材料,填写建房审批表。
村委会(居委会)审批同意后,需上报至乡镇建房办。
乡镇建房办
乡镇建房办负责审核是否符合乡镇规划建设,若符合则发放建房(翻建)许可证。
房管或土地部门
对于宅基地扩建,村民需提交《集体建设用地使用证》及其他相关材料,进行审批。
若宅基地位于城镇规划范围内,还需获得规划部门出具的改建房屋选址意见和《规划许可证》。
若处于规划范围之外,则需通过土地管理部门对扩建面积进行审批。
规划部门
若扩建项目位于城镇规划范围内,需获得规划部门出具的改建房屋选址意见和《规划许可证》。
规划部门还会对设计方案进行复核,确保符合规划要求。
土地管理部门
对于宅基地扩建,需通过土地管理部门对扩建面积进行审批,并核实改建后房屋的面积调整。
若宅基地位于城郊或城镇规划区以外的地带,土地管理部门还需对改建房屋的规模变动进行审慎的调查与审核。
建设主管部门
建设主管部门负责项目的报建程序,包括提供现状图、布置图、施工图纸、立面效果图等,并进行现场勘查。
建设主管部门还会对项目进行全程管理,包括开工前的查验和敲桩定位。
环保部门
环保部门对建设项目进行环保审查,确保符合环保要求。
其他相关部门
根据项目的具体情况,可能还需要发改委、财政、审计、纠风等部门的审批和会审。
建议
提前规划:在申请扩建前,应先了解当地城乡规划、土地使用政策及具体审批流程。
准备充分:确保所有必要的审批材料和证明文件齐全,并按照要求提交。
咨询专业:在申请过程中,可咨询当地相关部门或专业律师,确保审批过程顺利进行。