房产遗嘱的法律有效性主要取决于其形式、内容和立遗嘱人的能力。以下是撰写有效房产遗嘱的一些关键要点：
遗嘱形式
自书遗嘱：遗嘱人需亲笔书写、签名，并注明年、月、日。
代书遗嘱：需要两个以上见证人在场见证，其中一人代书，遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
打印遗嘱：需要两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人需在每一页签名，注明年、月、日。
录音录像遗嘱：需要两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人需在录音录像中记录其姓名或肖像，以及年、月、日。
口头遗嘱：仅在危急情况下可以设立，且必须有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，若遗嘱人能以其他形式立遗嘱，则口头遗嘱无效。
遗嘱人能力
遗嘱人必须具有完全的民事行为能力，即年满18周岁，精神状态健康，能够理解自己的行为。
意思表示真实
遗嘱内容必须是遗嘱人的真实意愿，不得有欺诈、胁迫等情形。
房产信息
在遗嘱中应详细写明房产的位置、面积、产权证号等关键信息，确保房产的唯一性和可识别性。继承人为多人的，还需明确房产的分配方式及份额。
继承人信息
遗嘱人应明确指定房产的继承人，并写明继承人的姓名、身份证号码等身份信息。
法定形式
遗嘱人必须亲笔书写遗嘱全文，并在遗嘱末尾亲笔签名、注明年、月、日。这是自书遗嘱生效的必备要件。
其他要求
遗嘱中所处分的房产必须是自己个人财产，不能是夫妻共同财产。否则，只能视为部分无效。
遗嘱的内容不得违反法律，不得损害国家、集体的利益。
示例遗嘱内容：
```
本人（以下简称为“遗嘱人”）：
一、基本信息
- 姓名：张三
- 性别：男
- 出生日期：XXXX年XX月XX日
- 民族：汉族
- 现住址：XX省XX市XX区XX路XX号
- 身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
二、财产清单
- 房产1：位于XX省XX市XX区XX路XX号，产权证号：XXXXXXXX
- 房产2：位于XX省XX市XX区XX路XX号，产权证号：XXXXXXXX
三、财产分配
- 房产1：由儿子张三继承，继承份额为100%。
- 房产2：由女儿李四继承，继承份额为100%。
四、立遗嘱原因
- 遗嘱人因年事已高，担心突发意外，故立此遗嘱，明确遗产分配。
五、其他说明
- 遗嘱人声明在订立遗嘱时身体状况良好，精神状况正常，具有完全民事行为能力。
- 遗嘱内容均为遗嘱人的真实意思表示，未受到任何胁迫或欺骗。
六、遗嘱份数及保管
- 本遗嘱共X份，遗嘱人保存X份，其他X份分别交由儿子张三和女儿李四保管。
七、遗嘱的效力
- 本遗嘱自遗嘱人死亡之日起生效。
立遗嘱人：张三
签名：___________
日期：XXXX年XX月XX日
见证人1：___________
签名：___________
日期：XXXX年XX月XX日
见证人2：___________
签名：___________
日期：XXXX年XX月XX日
```
建议：
遗嘱内容应尽可能详细，避免歧义。
尽量选择见证人在场见证，以确保遗嘱的真实性和合法性。
如果对遗嘱的效力有疑问，建议咨询专业律师。
