澳大利亚的房地产税征收方式如下：
房产税征收基础
从价计征：依据房产的原值减去一定比例后的余值，税率通常为1.2%。
从租计征：依据房屋的租金收入，税率为12%。
特殊税率
对于个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
缴纳时间
澳大利亚的房产税通常在每年的8月和10月分期缴纳。
各州税率
新南威尔士州：土地价值在38.7万澳元之内的不征税；38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。
维多利亚州：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。
昆士兰州：对于土地价值低于60万澳元的不征税；对于超过部分，按累计税率征税。
其他相关费用
购买税：主要是房产印花税，为房产总价的1.2%-5.6%（各洲税额不一样）。
持有税：主要是市政税，约800-2000澳元年，各洲不同。
销售增值税：按增值部分15%左右征收。
建议
了解各州政策：不同州有不同的税率和政策，购买房产前应仔细了解所在州的具体规定。
咨询专业人士：在购买或出租房产时，咨询专业的税务顾问或律师，以确保合法合规并优化税务负担。
