当租房者不交租金时，出租人可以采取以下措施：
要求支付租金
出租人可以要求承租人在合理期限内支付未付的租金。这个期限应根据具体情况而定，双方可以协商确定。
解除合同
如果承租人在出租人要求的合理期限内仍未支付租金，出租人有权解除合同。解除合同前，出租人必须将解除合同的通知送达给承租人，否则合同未解除。
请求法院强制执行
出租人可以向法院申请强制执行，要求承租人在法院的强制执行下支付未付的租金。为此，出租人需要办理租赁合同赋予强制执行效力的公证，以便在合同履行过程中直接申请法院强制执行。
收取违约金
根据合同约定，出租人还可以要求承租人支付因未按时支付租金而产生的违约金。
协商解决
出租人和承租人可以通过协商的方式解决租金纠纷。双方可以就支付租金的时间、方式等进行重新约定，以达成一致。
法律途径
如果协商和调解均无法解决问题，出租人可以通过仲裁或起诉的方式来解决租金纠纷。在司法实践中，发生房屋租赁合同纠纷可以向房管部门投诉，投诉协商不成可进行仲裁，对仲裁结果不满意的可以直接向辖区人民法院提起诉讼。
其他措施
在某些情况下，如承租人恶意欠租或累计拖欠租金超过一定期限，出租人还可以采取收回房屋、停水停电等措施，并可通过法律手段追究承租人的违约责任。
建议
尽量通过协商解决问题，因为诉讼和仲裁会消耗大量时间和精力，且费用较高。
如果协商无果，及时采取法律手段，避免损失进一步扩大。
在签订合同时，明确约定租金支付方式和违约责任，以便在发生纠纷时有明确的法律依据。
