房产证名字的变更主要分为以下几种情况：
直接添加配偶姓名
在婚姻存续期间，如果房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写了一个人的名字，也算是两人的共同财产。在这种情况下，可以直接添加配偶的姓名。
办理流程：携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心的“变更登记”窗口办理。如果有贷款，需要先将贷款还清后再申请办理。
非婚姻存续期间的赠与
非婚期间，房产证更名不能直接添加配偶名字，只能通过赠与的方式更名。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，例如添加子女、父母等亲属或朋友。
办理流程：双方签订赠与协议（部分地区可能要求办理赠与公证），携带身份证、房产证、赠与协议等相关材料，到不动产登记中心办理申请，税务窗口审税，缴纳相关税费（如契税等），然后办理产权变更登记。
二手房买卖
通过房屋买卖交易，房屋产权发生转移，从而变更房产证名字。
办理流程：买卖双方签订转让协议，携带协议、双方身份证、房产证等相关材料，到房产所在地的不动产登记事务中心提交改名申请，税务窗口审税，缴纳相关税费（如契税、个人所得税等），审核通过后办理产权变更登记手续，并发放新的房产证。
继承
因继承导致名字变更，继承人需持继承权的证明到房屋登记部门办理过户手续。
建议
婚姻存续期间：直接添加配偶姓名较为简单，只需携带相关证件到房产交易中心办理。
非婚姻存续期间：若考虑赠与，建议先了解当地公证和税务要求，确保流程顺利进行。
买卖：适用于已有其他房产或需要出售现有房产的情况，需注意交易税费和流程。
继承：适用于产权人去世后的财产转移，需办理继承公证和过户手续。
请根据具体情况选择合适的变更方式，并提前准备好相关材料和手续。
