找厂房时需要注意的事项包括以下几个方面：
外部环境
选址：根据行业特点及规模进行综合评估。有污染的行业需选择偏僻位置，避免纠纷和罚款；有废料的行业需确保废料处理得当；劳动密集型行业应选择交通便利、人口密集或行业聚集的地方以便招工。
交通：规模大的企业需考虑交通方便，如通道宽度、空地大小、厂门宽度等，以便于货物运输和客户访问。
周边环境：了解周边是否有噪音、污染等问题，以及周边企业的情况，确保厂房符合生产要求。
主体
承租方与出租方：核实厂房是否合法建筑、土地使用年限、出租人权利、消防验收情况等。
合同：明确租金支付方式、支付时间、押金、物业费、水电费等费用条款，确保合同内容清晰、合法。
设施与设备
设施：检查厂房的设施是否满足生产需求，如层高、荷载、通风采光、卸货平台等。
设备：确认厂房的设施设备是否完善，如消防等级、货梯承重、电力供应等。
政策与法规
政策：了解厂房所在区域的政策，特别是税收政策，避免在手续办理过程中遇到障碍。
环保：考虑厂房的环保要求，确保符合环评标准，避免因环保问题导致的生产中断或法律风险。
地理位置与交通
地理位置：选择交通便利的地段，便于货物运输和客户访问。
周边交通：了解周边公共交通情况，如公交、地铁等，以及是否方便员工上下班。
费用与付款方式
租金：明确租金金额、递增方式、免租期等，确保租金合理且符合企业预算。
其他费用：了解并核实水电费、物业费等其他费用标准。
产权与法律
产权：确认厂房产权清晰，无抵押、查封等问题。
法律风险：了解厂房是否存在法律纠纷，确保租赁或购买过程合法无风险。
未来规划
规划：了解厂房所在区域的未来规划，避免因城市规划调整导致厂房需搬迁或价值受损。
设施与设备
设施：检查厂房的设施是否满足生产需求，如层高、荷载、通风采光、卸货平台等。
设备：确认厂房的设施设备是否完善，如消防等级、货梯承重、电力供应等。
风水与形象
风水：虽然风水不是科学依据，但一些企业可能会考虑厂房的朝向、布局等风水因素。
形象：厂房的外观和内部形象应与公司品牌调性相匹配，给访客留下良好印象。
通过以上这些方面的综合考虑，可以更全面地评估和选择合适的厂房，确保企业的长期稳定发展。
