购买私人房屋时，需要注意以下事项：
房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易存在极大风险，因为房主可能将房产抵押或转卖。
房屋产权是否明晰
检查房屋是否共有，如继承人共有、家庭共有或夫妻共有。购买者应与全部共有人签订房屋买卖合同，否则合同可能无效。
交易房屋是否在租
若房屋正在出租，买受人可能无法及时入住或使用房产，因为“买卖不破租赁”原则使得租赁合同优先于买卖合同。
土地情况是否清晰
了解土地使用性质，是划拨还是出让。划拨土地政府有权无偿收回，出让土地房主拥有较完整的权利。
市政规划是否影响
确认房屋附近是否有拆迁或高层住宅建设等规划，这些可能影响房屋的价值和使用。
合同约定是否明确
合同应包括双方信息、房屋价格、付款时间、交房期限、权利担保、违约责任等，确保合同内容详尽且符合法律规定。
福利房屋是否合法
如房改房、安居工程、经济适用房等福利性质房屋在转让时有一定限制，需了解相关法律规定。
开发商资质和房屋质量
确认开发商是否具备五证，现场查看房屋质量，有无墙体裂缝、漏水等问题。
付款方式
确定房款的支付方式，如一次性付款或分期付款，并确保资金安全，避免直接交给开发商。
抵押登记和保险
办理房屋抵押登记和保险，确保购房者的权益得到保障。
通过以上注意事项，可以降低购买私人房屋的风险，确保交易的合法性和安全性。建议在签订合同时，咨询专业律师或房地产中介，以保障自身权益。
