物业公司确定收费标准时通常会遵循以下原则和步骤：
政府指导价与市场调节价
普通住宅物业在业主大会成立前实行政府指导价。
别墅、业主大会成立后的住宅区及其他非住宅物业实行市场调节价。
特约服务费也实行市场调节价。
基准价和浮动幅度
价格主管部门与房地产行政主管部门制定物业服务等级基准价及其浮动幅度，并定期公布。
具体收费标准在物业服务合同中约定，但不得超过政府规定的基准价及其浮动幅度。
服务内容与成本分析
物业公司进行市场调研，了解同类小区物业费标准和业主需求。
进行成本分析，包括人工费、维护费等各项费用。
业主协商与合同
物业公司制定初步方案，提交业主大会或业主委员会讨论协商。
达成一致后，签订物业服务合同，并在服务区域内明码标价，公示相关信息。
费用与服务水平相适应
物业费应与所提供的服务质量和服务项目相匹配。
不同服务项目和水平可能导致收费标准的差异。
收费等级
通常分为一星级至四星级，具体标准如下：
一级：1.00元/月·平方米（已包含税费）
二级：0.75元/月·平方米（已包含税费）
三级：0.50元/月·平方米（已包含税费）
四级：0.35元/月·平方米（已包含税费）
请注意，这些信息可能因地区差异和最新政策调整而有所变化，具体应以当地物价部门颁布的文件为准。
