紫金庄园之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：
户型与用途：
紫金庄园的户型较大，主要用于办公商用，而非传统意义上的住宅。这种大户型的住宅在市场上相对较少人购买，因此价格较低。
地理位置：
紫金庄园位于西北三环苏州桥西北角，虽然紧邻人民大学，有一定的区位优势，但由于其位于郊区，周边环境和交通等条件可能相对落后，难以满足高端客户的需求。
市场定位：
紫金庄园可能定位于中低端市场，其设施和服务水平可能不如大品牌酒店，因此价格上存在差异。这种低价定位更符合当地市场的需求和客户的消费水平。
销售情况：
部分楼如6、3号楼是农业银行的家属楼，目前暂时还不能出售，这也可能影响了整个小区的销售价格和吸引力。
综上所述，紫金庄园的低价主要是由其户型用途、地理位置、市场定位以及销售情况等多种因素共同作用的结果。如果您考虑购买，建议进一步了解该小区的详细情况，包括房屋质量、周边环境、配套设施等，以确保做出明智的决策。
