房产尾款的处理主要依据购房合同来进行，以下是一些具体的处理方式：
银行放尾款，再过户
房产交易尾款通常由银行支付，在房屋过户完成后进行。
继续偿还贷款
若房屋烂尾或无法如期交付，购房者仍需按照贷款合同的约定继续偿还贷款，不能随意停止还款，否则可能构成违约。
协商暂停还贷
在特殊情况下，如开发商破产或楼盘烂尾，购房者可以与银行协商暂停还贷。这种协商必须合法合规，并且需要得到银行的同意。
法律途径
若商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人可以请求解除商品房担保贷款合同。在法院判决借款合同解除，且判令剩余银行贷款本息由开发商承担的情况下，购房人才可停止偿还贷款。
处理尾款纠纷
二手房过户尾款纠纷可以通过双方协商、仲裁调解或起诉处理。当事人可以根据合同约定或法律规定，选择合适的方式解决尾款纠纷。
转按揭
卖方可以将房屋的按揭贷款转给买方，由买方继续偿还卖方的按揭贷款。这需要银行同意，并办理相关手续。
提前还款
房主可以申请提前还款，偿还完剩余贷款后再进行房屋出售。在还清银行贷款后，需要携带相关证明到房管局办理房屋他项权注销手续，然后才能正常上市交易。
建议
及时沟通：在遇到房屋烂尾等特殊情况时，购房者应及时与银行和开发商沟通，了解相关权益和解决方案。
法律咨询：在处理房产尾款问题时，建议咨询专业律师，获取法律支持，确保自身权益不受损害。
选择合适的解决方案：根据具体情况选择最合适的解决方案，如协商、仲裁或法律诉讼等，以尽快解决尾款问题。
