房屋土地出让金的计算方式通常如下：
基准地价法
如果房屋的实际成交价格不低于所在级别的基准地价平均水平，则按照成交价的40%计算土地出让金。
如果成交价格低于基准地价平均水平，则按照基准地价平均水平的40%计算。
成本价格法
对于非出让国有土地使用权的土地，计算公式为：建筑面积 × 当年成本价格 × 1%。
土地使用权剩余年限法
对于已出让的国有土地，买方需要支付土地使用权剩余年限的土地出让金。
特殊规定
经济适用房在取得房产证五年后才能过户，过户时需缴纳土地出让金，但缴纳后再次转让与普通商品房一样，不需要再缴纳。
拆迁安置房转让应补交的土地出让金，根据原土地取得时间不同，按申办转让手续之日的标定地价的30%或60%收取。
楼面价与地面价
土地出让金可以分为地面价（每平方米土地的单价）和楼面价（每平方米建筑面积的地价），具体计算取决于土地规划允许建造的总建筑面积。
异议评估
如果对计算方式有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，最终按照评估价的40%计算土地出让金。
请注意，上述信息可能因地区和时间的不同而有所变化，具体计算时应参照当地最新的政策和规定。
