办理房产抵押的步骤如下：
提交所需证件
房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证；
借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；
收入证明（需盖公章）。
看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估；
房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
签订抵押借款合同
房屋评估后，需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续；
与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
抵押登记
借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续；
机关费用由借款人承担。
放款
抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
建议：
在办理房产抵押时，务必选择正规银行或金融机构，确保资金安全。
提前准备好所有所需材料，确保流程顺利进行。
在签订合同时，仔细阅读合同条款，避免未来产生纠纷。
