个人所得税（简称个税）在买房时的计算方法主要依据房产的交易情况、是否满足特定条件（如满五年唯一住房），以及卖方是否能够提供房屋原值等费用凭证。以下是详细的计算方法：
满五年唯一住房
可以免征个人所得税。
不满五年或满五年非唯一住房
提供房屋原值等费用凭证：
个人所得税 = （计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳增值税等合理费用） × 20%。
未提供房屋原值等费用凭证：
个人所得税 = 计税价格 × 1%。
具体计算步骤：
确定计税价格
计税价格通常为房屋的销售价格。
确认房屋原值和相关费用
房屋原值：卖方在地税系统中能查到的原始购买价格或能提供发票的费用。
原契税：购买房屋时缴纳的契税。
增值税等合理费用：本次交易所缴纳的相关税费。
选择计算方法
如果卖方能提供房屋原值等费用凭证，使用公式：个人所得税 = （计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳增值税等合理费用） × 20%。
如果卖方不能提供房屋原值等费用凭证，使用公式：个人所得税 = 计税价格 × 1%。
示例：
假设卖方出售一套房屋，计税价格为100万元，原值和相关费用共计70万元，且该房屋不是卖方满五年唯一的住房。
提供原值凭证：
个人所得税 = （100万 - 70万） × 20% = 6万元。
未提供原值凭证：
个人所得税 = 100万 × 1% = 1万元。
建议：
在实际交易中，买方和卖方可以根据具体情况协商税费的承担方式。如果卖方能够提供完整的费用凭证，买方通常可以抵扣这部分费用，从而减少自身的购房成本。
