在房产过户的三种常见方式——继承、赠与和买卖中， 继承是最划算的选择。以下是具体的费用对比和操作流程：
继承过户
费用：继承过户只需缴纳极少的登记费和印花税。如果子女通过继承方式取得房产证满5年之后，再出售该房产时没有其他物业，则可免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出售，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用约为9.75万元。
条件：继承过户需要发生在父母一方死亡的情况下，且只能适用于有继承关系的直系亲属之间的房产。
赠与过户
费用：赠与过户需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户没有营业税，因为赠与被视为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
适用情况：如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但如果将来要出售，赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。
买卖过户
费用：买卖过户需要缴纳评估价总额1%的个人所得税和增值部分5.5%的营业税。如果房产满五年且是唯一住房，营业税和个人所得税均可免征，只需缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年或拥有多套房屋，则需要缴纳较高的个人所得税和营业税。
适用情况：如果父母将房产“卖”给子女，且符合相关条件（如房产证满五年且是唯一住房），则这种方式费用较低。但如果不符合条件，费用会较高。
建议
继承过户是最经济快捷的途径，且没有营业税和个人所得税，但需要在父母一方去世后才可进行。
赠与过户手续相对简单，适合短期持有或出租，但未来出售时会产生较高的个人所得税。
买卖过户适用于常规的房产交易，费用适中，但需要符合一定的条件（如房产证满五年且是唯一住房）。
综合考虑，如果考虑到未来出售的税费负担， 继承过户是最划算的选择。如果短期内需要使用或出租，可以考虑 赠与过户。如果符合买卖条件， 买卖过户也是一个合理的选择。
