房屋转租的操作步骤如下：
取得原出租人的书面同意
原承租人需要获得原出租人的书面同意，才能将其原出租的房屋部分或全部再出租。
签订房屋转租合同
原承租人与新的承租人签订房屋转租合同，明确双方的权利和义务，包括租金、租期、维修责任等。
办理房屋转租合同登记备案
将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案，确保转租行为的合法性和有效性。
缴纳相关税费
根据相关规定，领取经注记盖章的原房屋租赁证，并缴纳有关税费。
注意事项
转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期。
在签订转租合同时，应明确押金、房租支付方式、房屋维修费用承担、违约责任承担等条款。
通过以上步骤，房屋转租过程可以顺利完成。建议在操作过程中与原出租人和新承租人保持良好沟通，确保双方权益得到保障。
