离婚分房子需要准备以下手续和材料：
房屋登记申请表 ：这是房产分割申请的基本文件。双方申请人的有效身份证明：
用于确认当事人的身份和资格。
房屋所有权证：
证明房产归属的法律依据。
离婚房产分割协议：
若双方已就房产分割达成一致，则需提供此协议。
法院生效离婚判决文书：
若房产分割是通过法院判决，则需提供此文书。
离婚证原件或法院生效的离婚判决文书、调解书：
证明双方婚姻关系的解除。
契税完税证明或纳税通知书：
由税务部门在相关资料上盖免税章，以及维修资金缴存证明。
其他可能需要的材料：
例如，房改房提供原购房契约复印件，私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表等。
具体流程如下：
协议离婚
拟订离婚协议，明确房产分配方式及权限范围。
提交双方身份证明、户籍证明文件、婚姻关系证明文件及离婚协议。
到公证处办理析产公证（如已在离婚协议中约定房屋归属则可免办）。
到房地产交易中心办理转绘手续。
到房管局办理免征契税申请（如适用）。
办理析产登记手续并缴纳登记费。
领取新房产证和他项权证。
诉讼离婚
起草诉状，整理证据并提交法院。
提交离婚判决书及其复印件、房产证、身份证明及复印件等。
到交易中心办理转绘手续。
到房管局办理免征契税申请（如适用）。
办理析产登记手续并缴纳登记费。
取证，完成房产过户。
建议：
确保所有提供的材料真实有效，并按照当地政策要求准备。
若房产有贷款未还清，需先办理抵押权银行规定的事项。
若通过法院判决分割房产，需确保法院判决书或调解书中明确房产归属。
在整个过程中，建议咨询专业律师或房产管理部门，以确保手续顺利进行。
