益阳的契税计算方式如下：
首套房契税
面积在90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。
面积在90平米以上至144平米（含144平米），契税按房屋总价的1.5%计算。
面积在144平米以上，契税按房屋总价的3%计算。
二套房契税
面积在90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1.5%计算。
面积在90平米以上至144平米（含144平米），契税按房屋总价的2%计算。
面积在144平米以上，契税按房屋总价的3%计算。
商铺契税
商铺的契税大约为房屋总价的17个点多。
示例计算
以一套110平米、房价2万元一平米的住宅为例：
首套房：
面积110平米，超过90平米但不超过144平米，契税为2860000 * 1.5% = 42900元。
二套房：
面积110平米，超过90平米但不超过144平米，契税为2860000 * 2% = 57200元。
建议在购房前咨询当地税务部门或相关机构，以获取最准确的税费计算方式和所需材料。
