物业的开支主要包括以下几个方面：
管理服务人员的工资、社会保险和福利费：
包括基本工资、津贴、福利、保险和服装费等。
物业共用部位和共用设施设备的日常运行和维护费用：
涉及公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。
物业管理区域的清洁卫生费用：
包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费等。
物业管理区域的绿化养护费用：
涵盖绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费等。
物业管理区域的秩序维护费用：
包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。
办公费用：
包括交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金等。
物业管理企业固定资产折旧：
包括交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备等的折旧费用。
物业共用部位和共用设施设备的公众责任保险费用：
涵盖火险、灾害险等保险费用。
经业主同意的其他费用：
例如一些特定的维修、更新或改造费用。
业主方收取的物业费：
业主根据与物业公司签订的合同，按年支付一定金额的物业服务费用。
小区公共资源的租赁费用：
例如电梯广告、展位广告等。
小区公共设施的使用费用：
例如小区门口或公共活动区域的摊位租赁费用。
小区车位的私划和收费：
涉及小区内车位的划分和停车费用。
合作商家的入驻费或提成费：
例如净水器装备、固定广告宣传、商家业务办理等费用。
物业共用部位和共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用：
这些费用应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或成本。
这些开支涵盖了物业管理的各个方面，确保小区环境与设施的良好运行与服务。
