房产换证的情况主要包括以下几种:
原有产权证丢失 :需要重新办理产权证。土地证和房产证换成不动产权证:
这种情况不影响正常交易。
离婚后房屋权利归属变更
2018年5月1日前登记的不动产,经法院判决或协议离婚,房屋归原登记人所有,或双方无共同财产,由原登记权利人单方申请更换不动产权证。
2018年5月1日以后登记的不动产,若法院生效裁定或离婚协议约定房屋权利归属于原登记人,且无其他变更登记原因,不需更换不动产权证。
若离婚协议约定房屋归属与原登记人不一致,如原登记在一方名下现归另一方所有,或原共有现归一方所有,需双方共同申请。
若离婚协议约定房屋赠与给子女,需原夫妻双方共同办理登记手续。
房产交易或转让:
需要办理变更、转移等登记工作,并逐步更换为新的不动产登记簿证。
房屋信息变更:
如房屋地址、门牌号变更,或房屋面积、产权份额调整等。
遗失或损坏的房产证补办:
因遗失或损坏需补办新的不动产权证。
拆迁产权调换:
在房屋拆迁补偿安置中,拆迁人与被拆迁人进行产权调换,需办理产权调换的相关手续。
建议在遇到上述情况时,及时咨询当地房产管理部门或不动产登记机构,了解具体的换证流程和所需材料,以确保换证过程顺利进行。