在不同城市,卖房免交税的时间要求有所不同。以下是主要城市的具体规定:
北京市、上海市、广州市和深圳市
购买2年以上(含2年)的住房对外销售,免征增值税。
房本满5年且是房主的唯一一个住房(满五唯一),可以免交个人所得税。
全国其他地区
购买2年以上(含2年)的住房对外销售,免征增值税。
房本满5年且是房主的唯一一个住房(满五唯一),可以免交个人所得税。
其他特殊情况
如果两次房价差额较大,原房东的买入价格比现购买价格高,可以免交1%的个人所得税。
建议
对于普通住宅:如果房屋购买时间超过2年,无论是普通住宅还是非普通住宅,均可免征增值税。如果房本满5年且是房主的唯一一个住房,可以免交个人所得税。
对于非普通住宅:购买时间超过2年但不满5年的非普通住宅,需要按照两次交易差价征收增值税;购买时间超过5年的非普通住宅,可以免交增值税,但需按差价缴纳个人所得税。
建议在考虑卖房时,仔细了解所在城市的具体税收政策,以确保合法合规并最大限度地减少税费负担。