银行贷款下不来的情况包括：
贷款必备资料准备不齐全或存在错误：
包括身份证明、收入证明、银行流水等基本资料，如果资料不全或存在虚假信息，银行会认为申请人的信息不真实，从而拒绝贷款。
提供的贷款资料弄虚作假：
如果申请人提供的资料被认定为虚假，银行会怀疑其贷款动机，导致贷款申请被拒绝。
还款能力不足：
银行会评估申请人的收入、负债、资产等情况，如果申请人提供的收入证明和银行流水不达标，或者负债率过高，银行会认为其还款能力不足，从而拒绝贷款。
资产条件不合格：
包括房产、车产、公积金、保险等资产，如果这些资产不符合银行的要求，也会影响贷款申请。
征信严重不良：
如果申请人的个人征信报告中有严重的不良记录，如逾期贷款、多次逾期等，银行会认为其信用风险高，从而拒绝贷款。
个人负债率高：
如果申请人在多个平台同时借款，或者征信报告上显示其负债率过高，银行会认为其负债压力过大，影响还款能力，从而拒绝贷款。
年龄不符合要求：
银行对借款人的年龄一般要求在18-65周岁之间，如果申请人的年龄不在这个范围内，贷款申请可能会被拒绝。
学历、职业等隐形因素：
虽然这些因素不是直接决定贷款能否通过，但通常高学历、稳定职业的申请人在贷款审批中会更有优势。
政策问题：
在国家对房地产市场进行调控时，银行可能会更加谨慎地发放房贷，这可能会影响部分人的贷款申请。
银行资金不足：
如果银行的信贷额度不饱满或存款不足，即使个人征信良好，申请人也可能无法获得贷款。
建议在申请贷款前，申请人应仔细检查自己的资料是否齐全、真实，评估自己的还款能力，并保持良好的征信记录，以提高贷款申请的成功率。
