截至2025年1月，商业贷款利率如下：
存量房贷利率调整
首套自住住房5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%。
二套自住住房5年以下（含5年）贷款利率为2.775%，5年以上贷款利率为3.325%。
2024年商业贷款利率
1年内（含1年）的贷款利率为4.35%。
1-5年（含5年）内的贷款利率为4.75%。
5年以上的贷款利率为4.9%。
2025年商业贷款利率
1年内（含1年）的贷款利率为4.35%。
1-5年（含5年）内的贷款利率为4.75%。
5年以上的贷款利率为4.9%。
建议：
首套房：如果购买的是首套房，且贷款期限在5年以上，最新的商业贷款利率为4.9%。
二套房：如果购买的是二套房，且贷款期限在5年以上，最新的商业贷款利率为3.325%。
请注意，这些利率可能会因银行的不同政策或市场变化而有所调整，建议在具体申请贷款前，咨询当地银行以获取最准确的信息。
