房产抵押贷款的期限主要取决于多个因素，包括房产类型（新房或二手房）、房龄、地段以及借款人的资信情况等。以下是一些具体的贷款期限规定：
新房抵押贷款
最长贷款期限为30年。
二手房抵押贷款
最长贷款期限为20年。
此外，银行在审批贷款时会综合考虑借款人的年龄、收入、信用记录以及房产的具体情况（如价值、位置等）来确定最终的贷款期限。通常情况下，借款人应根据自己的还款能力选择合适的贷款期限，以避免过大的还款压力。
建议：
新房：如果购买的是新房，建议选择最长的贷款期限，即30年，以便更好地分摊还款压力。
二手房：若购买的是二手房，则建议选择20年的贷款期限，以确保还款压力在可承受范围内。
在申请房产抵押贷款前，建议借款人详细咨询贷款银行，了解具体的贷款政策和条件，以便选择最适合自己的贷款方案。
