车位和公寓的销售情况受多种因素影响，包括市场需求、价格、产权、地理位置、优惠政策、营销策略等。以下是一些关键点：
市场需求
车位：随着公共交通的发达和人口聚集，购车需求减少，车位销售难度增加。车位价格高，且需支付管理费，有时甚至比车辆本身还贵，导致部分人选择不购买车位。
公寓：公寓销售不佳的原因包括产权年限短（40年）、转让税费高、生活成本高、户型设计问题等。此外，公寓无法落户和划片读书，这也限制了其市场吸引力。
价格和投资价值
车位：在房价快速上涨的背景下，车位的涨幅相对较小，导致其投资价值不被大众看好。同时，车位作为商业性质，过户税费高，进一步影响销售。
公寓：公寓价格高，且产权年限短，加上高昂的过户费用和生活成本，使得公寓的吸引力降低。
营销策略
车位：可以通过优惠回馈老业主或转介绍，以及提供分期付款策略来促进销售。
公寓：可以采取精装回租模式，解决客户的后顾之忧，并通过精准定位客群来提高销售成功率。
地理位置和交通便利性
车位：地理位置的选择对车位的销售也有重要影响，交通便利的小区车位需求相对较高。
公寓：项目地理位置和交通便利性是吸引潜在买家的重要因素。
建议
车位：开发商可以考虑提供更多的优惠措施，如分期付款、长期租赁优惠等，同时加强营销力度，提高车位的认知度和吸引力。
公寓：开发商应注重提升公寓的居住舒适度和便利性，如优化户型设计、提供更好的装修和配套设施，同时降低过户费用和生活成本，以吸引更多潜在买家。
综上所述，车位和公寓各有其销售难点，关键在于如何根据市场需求和潜在客户的需求，制定合适的营销策略和优惠政策。
