学区合同通常包括以下关键部分：
合同编号和签署日期
明确合同编号和签署日期，以便于记录和追踪。
当事人信息
包括甲方（卖方）和乙方（买方）的详细信息，如姓名、身份证号码、住址和联系方式。
房屋基本信息
房屋的具体地址、房屋所有权证号或不动产权证号、房屋面积（包括建筑面积、套内面积或实际使用面积）。
房屋价款及支付方式
明确房屋的总价格，包括税费、物业费等相关费用。
付款方式，如首付款、按揭贷款、贷款利率、还款期限等。
交付时间和标准
明确房屋交付给买方的时间，通常以房屋竣工验收合格为基准。
交房时应包含的物品和设施清单。
产权和报备
明确房屋的产权归属，确保买方获得合法的产权证书。
提及房屋登记和报备的相关手续。
违约责任
规定双方违约时的责任和后果，如违约金、赔偿等。
争议解决
确定争议解决方式，如通过仲裁或诉讼解决争议。
其他附加条款
根据具体情况添加其他相关条款，如房屋的使用限制、维修责任等。
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合同编号： [填写合同编号]
合同签订日期： [填写合同签订日期]
甲方（卖方）: [填写甲方全称]
身份证号码： [填写甲方身份证号码]
住址： [填写甲方住址]
联系方式： [填写甲方联系电话]
乙方（买方）: [填写乙方全称]
身份证号码： [填写乙方身份证号码]
住址： [填写乙方住址]
联系方式： [填写乙方联系电话]
鉴于甲方愿意将其名下位于[房屋地址]的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：
第一条 房产描述
1.1 房屋地址： [填写房屋地址]
1.2 房屋面积： [填写房屋面积]
1.3 房屋所有权证号/不动产权证号： [填写房屋产权证号]
1.4 该房产为学区房，所属学区为[学区名称]。
第二条 房屋价款及支付方式
2.1 房屋总价： [填写房屋总价]
2.2 首付款： [填写首付款金额]
2.3 按揭贷款： [填写按揭贷款金额和利率]
2.4 付款方式： [填写付款方式，如分期付款、一次性付款等]
2.5 交付时间： [填写房屋交付时间]
第三条 产权和报备
3.1 甲方保证该房产产权清晰，无任何抵押和债务。
3.2 甲方应在合同签订后[填写天数]内协助乙方完成房屋过户手续。
第四条 违约责任
4.1 如甲方违约，应承担违约责任，包括退还乙方已支付的所有款项及支付违约金。
4.2 如乙方违约，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿甲方因此遭受的损失。
第五条 争议解决
5.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交[填写仲裁机构或法院名称]进行仲裁或诉讼。
第六条 其他
6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
6.2 本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）: ___________
乙方（签字）: ___________
日期： ___________
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请根据实际情况调整和完善合同内容，确保合同的有效性和可执行性。在签订重要合同前，建议咨询专业律师进行审核。
