商铺出租率的计算方式主要有以下几种：
已出租商铺数量与总可出租商铺数量的比值
商铺出租率 = （已出租商铺数量 / 总可出租商铺数量） × 100%。
一年中出租时间与一年总天数的比值
商铺出租率 = （一年中出租的时间 / 365） × 100%。
实际出租时间与总时间的比值
出租率 = （实际出租时间 / 总时间） × 100%。
签约面积与总面积的比值
出租率 = （实际签约面积 / （实际签约面积 + 空置面积）） × 100%。
签约房源数与总房源数的比值
出租率 = （签约房源数 / 总房源数） × 100%。
税后月租金与每月物业管理费的差额乘以12个月
年租金收入 = （税后月租金 - 每月物业管理费） × 12，
年投资收益率 = 年租金收入 / 购买商铺总价。
税后月租金与按揭月供款和每月物业管理费的差额乘以12个月
年租金收入 = （税后月租金 - 按揭月供款 - 每月物业费） × 12，
年投资回报年限 = （首期房款 + 按揭贷款） / 年租金收入。
累计总收益与累计总投入的比值
内部收益率 = 累计总收益 / 累计总投入 = 月租金 × 投资期内的累计出租月数 / （按揭首期房款 + 保险费 + 契税 + 大修基金 + 家具等其他投入 + 累计按揭款 + 累计物业管理费）。
建议根据具体的投资情况和需求选择合适的计算公式，以便更准确地评估商铺的出租率和投资回报率。
