房屋包租需要注意以下要点：
合法性：
确保所有手续合法合规，包括房屋产权证明、身份证明等。
成本核算：
详细核算成本，包括租金收取的难易程度和房屋损坏修缮的及时性。
合同审查：
认真阅读中介代理合同，注意合同中是否存在陷阱、隐瞒信息、不合理差价和额外费用。
房屋情况：
明确房屋的具体位置、面积、装修情况、产权及产权人信息。
用途限制：
了解房屋用途限制，确保符合租赁目的。
租赁期限：
合同中应明确租赁期限，并注意《民法典》第九百六十二条关于中介的规定。
保证金：
收取一定数额的保证金，以保障出租方的利益。
承租人身份：
核查承租人身份的真实性及租用的物业用途。
税费责任：
明确各种税收的承担方。
装修归属：
明确装修费用的承担方和归属。
合租同意：
如有合租情况，需得到房东的同意并有书面证明。
违约责任：
明确违反合同条款的违约责任。
房屋检查：
定期检查房屋状况，确保设施完好，及时排除安全隐患。
租金稳定性：
避免频繁涨价，保持租金的稳定性以吸引长期租户。
租赁期限限制：
注意《合同法》第二百一十三条关于租赁期限的规定，最长不超过20年。
租赁物维修：
合同中应明确租赁物的维修责任。
转租规定：
明确承租人是否有权转租或分租。
合租规则：
如果是合租，要明确分摊费用的方式和规则。
人际关系：
考虑合租中的人际关系，避免不必要的麻烦。
谦让原则：
与人合租时要懂得谦让，合理处理分歧。
以上要点可以帮助您更好地进行房屋包租，确保交易的顺利进行和双方的利益保护。
