债务房不能过户的原因主要在于 存在法律纠纷或债务未清偿。以下是详细解释：
法律规定
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其抵押权，可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。只有当债务清偿完毕后，抵押权才能注销，房产才能办理过户手续。
债权人同意
如果房产作为债务的担保，债权人有权依法追索债务。在未经过债权人同意的情况下，擅自过户房产可能导致法律纠纷，损害买卖双方的利益。
贷款未结清
对于有贷款的房产，变更产权人会影响银行实现债权，因此一般要求抵押人结清全部银行贷款并注销抵押权后，才能办理房产过户手续。
权属不确定性
当房产存在债务纠纷时，意味着该房产的权属或权益状态存在不确定性，这直接影响到房产的转让。购买者在购买房产时，应对房产的债务情况、产权清晰度以及是否存在纠纷进行全面了解。如果发现房产存在债务纠纷，应及时停止交易进程，避免签订可能导致目的不能实现的房产买卖合同。
综上所述，债务房不能过户的主要原因是存在法律纠纷或债务未清偿。只有在债务清偿完毕并注销抵押权后，房产才能办理过户手续。购买者在购买房产时，应充分了解房产的债务情况，以避免因债务问题导致交易失败或产生法律纠纷。
