过世后房产的出售需要遵循一定的法律程序和步骤，以下是详细的流程：
查看遗嘱或配偶权利
遗嘱继承：如果老人留有遗嘱，且遗嘱中明确了房产的继承人，则继承人需携带死亡证明、户口本、遗嘱及家庭成员关系证明到不动产部门进行过户。
配偶权利：如果房产是夫妻共同所有，且配偶健在，则健在的配偶有权继承一半的房产。若老人有遗嘱，则只能将属于逝世一方的房产份额给予遗嘱指定的继承人，剩下的一半归配偶所有。此时，需要携带死亡证明、户口本、遗嘱及家庭成员关系证明进行过户。
多子女继承过户
无遗嘱情况：若老人和配偶均过世，且没有遗嘱，则所有继承人需携带死亡证明、户口本、继承协议及家庭成员关系证明办理过户。
办理继承公证
继承人需明确继承权，并办理继承公证。公证处会出具继承权公证书，这是后续房产过户的重要依据。
房产过户
继承公证后，继承人需携带公证书及相关材料（如被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人与被继承人的亲属关系证明）到房管部门提交房产所有权转移登记继承过户申请，完成产权变更。
正常买卖
完成过户后，继承人即可按照正常的二手房交易步骤进行卖房，包括签订买卖合同、办理贷款手续、缴纳税费等。
注意事项
如果存在多个继承人，出售房产必须得到所有继承人的同意。任何单独出售的行为都可能引发纠纷。
继承人应仔细审查房屋买卖合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
通过以上步骤，过世后的房产可以顺利出售。建议在处理此类事务时，咨询专业律师或房产中介以确保合法合规。
