房产证满五年的计算主要依据以下两个时间点：
房产证或契证的发证时间：
房屋满五年是根据房产证或契证的发证时间来看的，两证有一证满五年即为满五年。通常契证的时间要比房产证的时间早。
契税发票的开具日期：
在实际操作中，房屋满五年的计算也可以从契税发票的开具日期开始算起。如果房产证上的时间不满五年，但契税票上的时间已满五年，则也可以算作房屋满五年。
建议
为了确保准确计算房屋满五年，建议在交易前仔细查看房产证和契税发票上的日期，并选择其中较早的时间点作为房屋满五年的起始时间。这样可以避免因日期不明确而产生纠纷。
