房子按揭的年限主要根据以下因素确定：
贷款类型
个人住房贷款的最长期限为30年。
个人商业用房贷款的最长期限为10年。
借款人的年龄
男性借款人的年龄不超过60岁，女性借款人的年龄不超过55岁。
借款人年龄加贷款年限通常不得超过70岁。
房龄
不同银行对房龄的要求不同，有些银行规定房龄不得超过20年、25年或30年。
收入情况
借款人的收入越高，可以贷款的年限就越长；反之，如果借款人的收入较低，贷款年限就会相对较短。
贷款金额
贷款金额越大，贷款期限通常也会越长。
建议
选择贷款年限：一般建议选择15—20年的还款年限，这样每月还款压力相对较小，且总利息支出也较少。
提前规划：在申请房贷前，建议提前规划好个人收入和还款计划，以确保能够按时还款，避免违约。
咨询银行：不同银行的贷款政策和年限要求可能有所不同，建议在申请贷款前详细咨询具体银行，了解相关政策和条件。
综上所述，房子按揭的年限最长不超过30年，具体年限需要根据借款人的个人情况、银行政策以及房龄等因素综合确定。
