租赁是指在 约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。这是一种以一定费用借贷实物的经济行为，其中出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用（租金）。
租赁的基本特征包括：
所有权与使用权分离：
出租人拥有物品的所有权，而承租人获得使用权。
融资与融物相结合：
租赁可以作为企业融资的一种方式，通过租赁获得资产使用权而不必立即拥有资产所有权。
租金的分期归流：
承租人定期支付租金，租金的支付构成了租赁期间的主要现金流。
租赁有多种分类方式，包括经营租赁和融资租赁。经营租赁通常涉及短期租赁和可撤销的租赁，而融资租赁通常涉及长期租赁和不可撤销的租赁，其中出租人承担购买资产的全部成本。
租赁合同是出租人和承租人之间的法律协议，明确双方的权利和义务，包括租赁物的交付、使用、收益和租金的支付等条款。
