旅馆转让时需要注意以下事项：
转让原因：
了解转让者转让宾馆的真正原因，是否存在隐形纠纷，例如即将拆迁、政策变化等。
地理位置：
考察宾馆的地理位置是否适合经营宾馆，人流量如何，周边是否有其他竞争对手。
发展前景：
了解政府对该地段的规划，评估宾馆的发展前景和市场潜力。
合同细节：
在签订转让合同时，要明确债权债务的承担、财产清单交接、相关证照的过户或更名（如卫生许可证、消防证、营业证、住宿行业证等）。
费用约定：
明确转让费用的具体金额、支付方式及时间，以及转让内容是否具体真实。
法律风险：
在转让前，最好咨询律师，了解可能存在的法律风险，确保转让合同的合法性和有效性。
经营问题：
评估旅馆的声誉、服务能力、环境问题等，确保接手后能够顺利经营。
证照变更：
在不变更宾馆名称的情况下，需要向消防部门备案消防负责人变更，重新向工商所申请预核宾馆名称，并办理相关的证照变更手续。
税务和费用：
了解并确认宾馆的税、费交纳情况，包括排污费、门前卫生费等。
租赁情况：
了解土地使用权和宾馆所在房子的产权租赁情况，确保租赁合同的合法性和有效性。
纠纷解决：
在合同中明确约定纠纷的解决条款，以便在发生争议时有明确的解决途径。
经营预期：
评估宾馆的入住率、流动人口、房间质量、租金价格等，确保预期收入合理。
通过以上步骤，可以有效地降低旅馆转让过程中的风险，确保转让过程顺利进行，并为接手者提供良好的经营基础。
