海外房产投资时，投资者通常会关注以下几个关键点：
安全性：
选择投资地区时，投资者倾向于选择主流国家城市，如美国、英国等，并选择当地优质开发商。
收益：
关注房价增值和租金回报。房价增值与经济稳定、政策稳定的国家相关，而租金回报是投资者获得现金流的重要来源。
汇率风险：
购买主流国家的房产可以降低货币暴跌导致的资产损失风险。
贷款政策：
如果项目可以贷款，利用杠杆可以分散风险，降低投资门槛，提高收益。
地理位置：
无论是本土还是海外投资，地理位置都是优先考虑的因素。好的地理位置能提高生活便利性，减少犯罪率，并保障房产价值。
投资潜力：
投资者看重房产的升值潜力，尤其是位于经济发展迅速、城市化进程快的地区。
教育资源：
教育资源丰富的地区，如大学附近，吸引了许多投资者，他们通过购房为子女提供更好的教育环境。
风险对冲：
随着全球经济一体化，投资者通过海外资产配置对冲汇率风险和单一经济体的利率、政策风险。
移民和身份规划：
购房可作为获得居住资格或加入旅居国家国籍的途径，同时涉及国内房产处理和税务规划。
旅游度假：
一些投资者购买旅游度假房产，尤其在东南亚国家和地区，这些地区房产价格相对较低，且旅游资源丰富。
养老：
随着生活水平的提高，越来越多的中国人考虑在海外购买养老房产，选择环境优美、医疗设施完善的地方。
市场表现：
房产市场的成熟度、交易透明度、法律可靠性等也是投资者考虑的因素。
生活品质和养老环境：
投资者越来越重视生活品质和养老环境，选择舒适、安全的地方养老。
这些因素共同构成了海外房产投资决策的基础，投资者应根据自身需求和风险承受能力，综合考虑以上各点，做出合适的投资选择。
