购买四十万的房子，首付金额主要取决于购买的房屋类型以及当地的政策规定。以下是几种可能的首付情况：
首套房
如果购买的是首套房且面积不超过90平米，首付比例可以低至20%，即8万元。
一般情况下，首套房的首付比例为30%，即12万元。
二套房
二套房的首付比例通常为50%，即20万元。
某些情况下，二套房的首付比例可能低至30%，即12万元。
三套房
如果购买的是第三套房，通常不可以办理贷款，需要全款支付，首付比例高达60%-80%。
建议
首套房且面积不超过90平米：可以考虑首付8万元，剩余部分通过贷款支付。
首套房且面积超过90平米或二套房：建议首付12万元或20万元，具体比例需根据当地政策确定。
三套房：建议全款支付，以避免贷款带来的额外利息负担。
建议在购房前，详细咨询当地的房产政策和银行，以获取最准确的首付比例和贷款条件。
