专有建筑面积指的是业主独立拥有及使用的建筑面积，也就是供业主使用及处分的面积，通常被称为套内面积。这个面积包括：
套内使用面积：业主实际使用的居住空间。
阳台面积：业主拥有的阳台空间。
套内墙体面积：建筑物内部墙体所占面积。
需要注意的是，专有建筑面积不包括公共区域和共用设施，如电梯间、楼道、物业用房、建筑外墙等，这些由所有业主共同使用和处分。
建筑面积通常由有效面积（套内面积）加上结构面积（墙体、柱子等结构所占面积）组成，而套内面积则是由使用面积、辅助面积（如厨房、卫生间等）和结构面积构成。
了解专有建筑面积对于评估房产价值和进行房产交易非常重要
