房子需要评估的原因主要有以下几点：
保障交易公平性：
房产评估可以作为买房卖房时的参考标准，确保交易双方基于公正和客观的房产价值进行协商和决策，避免因信息不对称导致的不公平交易。
确定税费依据：
房产评估结果是缴纳房产税费的重要依据。例如，在二手房交易中，房产管理部门可能会委托专业评估机构对房产进行评估，并以评估价作为缴纳税费的依据。
贷款依据：
在办理房产抵押贷款时，银行或其他金融机构需要评估房屋价值，以确保贷款金额不超过房产的实际价值，降低贷款风险。
解决交易争议：
在房屋交易过程中，买卖双方可能对房屋价格产生异议，通过专业评估机构得出的公正评估价格可以帮助解决争议。
法律保护：
评估价值在房产继承、拆分、合并、租赁等法律程序中具有法律效力，有助于确定产权划分、合同订立、租金制定等。
市场导向：
房产评估有助于将房产市场价格导向正常化，促进公平交易，保障交易双方的合法权益。
政府管理：
政府部门可以根据房产评估价值来确定应纳税额度，确保税收的合理性和公平性。
保护业主利益：
通过房产评估，业主可以确保自己在交易中不会被低估或高估，从而获得公平的交易结果。
综上所述，房产评估在房地产交易、贷款、税务、法律程序等多个方面都具有重要意义，是保障交易公平、保护业主利益和促进房地产市场健康发展的重要手段。
