出售民房需要遵循以下步骤和条件：
房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意，并且如果房屋是共有的，必须征得其他共有人的同意。
提交相关证明材料，包括户口簿、居民身份证、土地证和房产证等相关材料的原件。
查看房屋产权是否存在瑕疵，例如是否存在抵押、法院查封等财产保全措施。
订立书面买卖合同，并办理审批和过户手续。房屋买卖合同需要相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续，以及到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
购房者主体资格合法，即购房者必须是该村民集体的成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
售房者的主体资格合格，卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。
符合申请宅基地的条件，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。
买卖经过村民委员会同意，这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
农村宅基地的买卖需要符合政府的相关规定，包括一户一宅的政策，且宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
有房产证和土地证的民房可以出售，但如果没有房产证，则不能进行买卖，因为国家不保护不过户的房产交易。
建议：在出售民房前，建议咨询当地相关部门或专业律师，确保所有手续和条件都符合法律法规的要求，以避免后期可能出现的法律纠纷。
