买二手房的付款方式有以下几种：
一次性付款
流程：签买卖合同，买方支付定金，递件（递交交易申请），买方支付首期房款（一般为房款的30%-50%），问税、完税、过户，买方支付房款余额，卖方交付房屋，领证。
优缺点：流程简单，买卖双方交易风险较低，但需要买方一次性支付全部房款，资金压力较大。
分期付款
流程：
定金：签订合同后支付定金，作为购买保证。
首付款：在过户前支付除贷款金额及物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可以分批次支付。
尾款：在办理完过户手续后支付剩余房款。
税费：在过户前支付相关税费。
优缺点：分期付款可以减轻买方的资金压力，但需注意交易过程中可能出现的风险，如卖方违约等。
资金监管支付
流程：买卖双方签订《二手房买卖合同》，双方共同提出办理交易资金监管服务需求。买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
优缺点：通过第三方资金监管，确保资金安全，减少交易风险。
按揭贷款付款
流程：
定金：签订合同后支付定金。
首付款：在银行面签之前支付首付款，即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款。
贷款申请：买方与卖方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，确定贷款额度后批准贷款。
过户：在贷款批准后，办理产权登记变更，买方领取房屋所有权证，银行将贷款一次性发放给卖方。
优缺点：通过按揭贷款可以减轻买方的资金压力，但需要支付一定的贷款利息，且贷款审批过程可能较为复杂。
建议
选择付款方式：根据买方的资金状况和风险承受能力选择合适的付款方式，如资金充足且风险较低，可选择一次性付款；如资金有限，可选择分期付款或按揭贷款。
资金监管：无论选择何种付款方式，建议采用资金监管方式，以确保资金安全，减少交易风险。
合同条款：在签订买卖合同时，明确约定付款方式、时间节点、税费承担等关键条款，以保障双方权益。
